深圳市私家侦探：婚后双方共同还贷的房产应当如何分割第七十八条 夫妻一方婚前签订房产买卖合同，以个人财产支付首付款并向银行贷款，婚后以夫妻共同财产偿还贷款的，遗产登记在首付一方名下，离婚时由首付一方承担责任。 房地产由双方协议处理。

依照前款规定不能达成协议的，人民法院可以裁定该房地产归登记方所有，未清偿的贷款为该房地产登记方的个人债务。 婚后双方共同清偿的金额及相应增加的财产价值，由离婚时登记房产的一方按照民法第一千零八十七条第一款规定的原则向对方补偿。

【文章目的】本文介绍的是人民法院如何审理离婚案件，以及一方当事人婚前缴付房贷首付、婚后登记在自己名下、偿还房产的房产如何分割。夫妻双方共同贷款。

【文章解读】现实生活中，夫妻一方在婚前签订购房合同、支付首付、向银行取得抵押贷款，婚后双方共同偿还抵押贷款的情况很多。 此时，房子的价格包含了对方的价值投资，将其确定为一方婚前的个人财产可能并不合适。 如果合同的签订、首付的支付、房产登记均由一方完成或以一方名义，则不具备认定为夫妻共同财产的依据。 可以说，这类财产实际上是婚前个人财产和婚后夫妻共同财产的混合体。 人民法院在离婚案件中判决分割该财产时，既要保护个人的婚前财产权益，又要遵循民法典中照顾子女、女方和被监护人利益的原则。无过错一方，公平分割婚后共同偿还贷款形成的财产。 夫妻共同财产权益，同时不能损害银行作为债权人的合法利益，因此必须慎重把握。

1、本条规定的适用条件

人民法院在处理离婚房屋纠纷时需要注意。 本条的申请必须同时满足以下条件：

（一）房产买卖合同是婚前签订的

首先需要说明的是，本条有一个隐含条件，即夫妻双方实行合法的夫妻共同财产制度。 在约定财产制度下，双方财产分离，基本不存在本条规定的贷款房屋权属如何确定、如何补偿的问题。 《民法典》第一千零六十二条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产，为夫妻共同财产，归夫妻共同所有： (一)工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资 （三）知识产权收入； （四）继承或者受赠的财产，但本法第一千零六十三条第三款规定的除外； （五）其他应当属于夫妻共同所有的财产。 夫妻对共同财产有平等的处理权。”房屋买卖合同是婚后签订的，意味着在婚姻关系存续期间产生了购房意向，且房产归夫妻双方共同所有。即使房屋以一方名义注册，没关系。符合本条适用情况。

（二）定金由签约方以动产支付

首付是买房时的第一笔付款。 根据相关规定，最低比例为20%左右。 如今房价高企，首付也是一笔可观的财务投资。 如果一方以婚前个人财产支付首付，则相应的房屋价值必然具有婚前个人财产的特征。 从实际来看，这些年房价不断上涨，与房屋价值相对应的首付金额也慢慢扩大。 这种动产权益必须受到人民法院的保护。 婚前签订房屋买卖合同，但首付款由男女双方共同承担的，不符合本办法规定的“以个人财产支付首付款并向银行贷款”的条件。文章。 这种情况如何认定，有人认为可以参照本条第二款的规定，由办理不动产登记的一方向对方赔偿对方已缴纳的货款及相应的财产。价值增加。

（三）婚后用夫妻共同财产偿还贷款。

夫妻关系建立后，婚前个人财产并不自动转变为夫妻共同财产。 即使在法定共同财产制度下，也不排除配偶一方或双方保留部分个人财产深圳调查公司电话 ，或在夫妻关系存续期间取得个人财产。 如果部分或全部住房贷款偿还使用个人财产，则不能认为购买价款包含夫妻共同投资，这也排除了部分或全部房屋具有丈夫共同财产的性质和妻子。 当然，在审判实践中，是否使用个人财产偿还贷款需要充足的证据来证明。 一般来说，判定是否“婚后以夫妻共同财产共同偿还贷款”应从两个方面来确定：一方面，从偿还银行贷款的时间看，只要符合以下条件即可：还款时间在婚姻关系存续期间，一般就够了。 确定双方使用夫妻共同财产偿还贷款的； 另一方面，夫妻双方是否同意实行分产制，或者对涉案房屋的贷款偿还有特别约定，如果双方同意或者一方能够提供证据证明丈夫与妻子履行协议 如果涉案房屋存在财产制度或者对贷款偿还有专门协议，或者贷款偿还确实是个人财产，则排除本条的适用。