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深圳私家侦探推荐 深圳商业地产调查:“大到小”写字楼市场面临更大的化解压力

  • 发布时间:2021-06-13 12:01
  • 深圳私家侦探推荐 深圳商业地产调查:写字楼“大改小” 市场面临更大去化压力深圳商业地产调查:写字楼“大改小” 市场面临更大去化压力本报实习记者蒋翰林 记者 赵毅 深圳报道客流量腰斩、空置率创新高、减租退租不断……2020年上半年
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深圳商业地产调查:“大到小”写字楼市场面临更大的化解压力

实习记者姜汉林和深圳记者赵毅

客流量减少,空置率创新高,租金降低。 2020年上半年,商业和商务活动受到疫情严重阻碍。深圳的各大商场和写字楼都经历了极其艰难的时期。一天。

“疫情的爆发,对商业地产的冲击不可避免,但市场各方都在积极探索和应对,在这个过程中启发的思考和尝试,往往会衍生出行业发展的新趋势。 ”戴德梁行研究发布《新冠肺炎疫情对中国商业地产的影响及应对》报告指出,随着全国防疫工作常态化深圳私家侦探推荐 深圳商业地产调查:“大到小”写字楼市场面临更大的化解压力,居民消费活动逐步恢复,零售和写字楼市场有所回暖。重整旗鼓,在困境中寻求重生之窗。

近日,《第一财经日报》记者走访深圳部分大型商场,发现客流基本恢复正常。商场高端奢侈品牌店铺数量大幅增加,首家商场选择了开放式商业街模式。写字楼方面,企业迎来了换租窗口期,深圳不少业主为了迎合市场需求,纷纷将大面积改小面积。此外,深圳的高供应量继续积累市场压力,预计年内将有约77万平方米的新项目入市。有专家预测,下半年新增供应可能会给市场带来更大压力。

顾客回血奢侈品牌为商场“救市”

周五晚上8点,深圳红山6997购物街人头攒动。街区店铺外自发组织乐队演出,西茶店外排起了长队,2000多平米的UR服装店内顾客络绎不绝。在这条繁华热闹的网红商业街,2020年的黑天鹅似乎从未到来。

据盈商云智库统计,2020年上半年,深圳实现社会消费品零售总额3640.150亿元,同比减少14.8%。但截至6月底,全国商场日均客流量已恢复至疫情前水平的92.9%。如果下半年疫情控制得好,预计2020年三季度,全国典型商场客流规模有望恢复正常水平。

线下商业的逐渐复苏,也促使人们思考,在下半年更加激烈的竞争中,商业地产将如何在运营、管理、创新、品牌价值等方面进行转型。

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“我们有品牌退出市场,并计划放缓门店扩张。招商受到一定影响。”深圳益天假日广场总经理陈雪告诉记者,在疫情最严重的时候,项目客流量急剧下降深圳商业调查,也吸引了项目的投资。 ,品牌布局带来新的挑战。项目地处深圳世界之窗等旅游景点集中区。 1、2月恰逢旅游旺季,全年客流量应该是高点。据赢商网统计,上半年深圳商场平均空置率为8.85%,同比增长162%。

疫情以来,除客流大幅减少外,益天假日广场、万象城、一坊城等商场普遍呈现出新的特点。一是高端奢侈品消费爆发;其次,随着疫情的蔓延和恢复,客流经历了一个从线下到线上,再回到线下的过程。这些新的消费模式给项目的运营和品牌布局带来了新的思路。

记者在参观益天假日广场时发现,商场B1、B2层的空间和品牌进行了大规模改造,Salvatore Ferragamo等众多高端奢侈品牌、 GUCCI配饰、Emporio Armani等“中国高端消费动力依然存在。虽然消费者到店的频率有所下降,但客户订单却明显增加。”陈雪表示,该项目对新品牌组合的完善,将为下半年业绩回暖铺平道路。

油桃市总裁薛建雄在接受记者采访时表示,由于国际旅行和海外购物的限制,相关消费需求受到抑制,国内部分高端消费有所增加,这对市场来说很重要。国内中高档商场和酒店。度假村的机会。他预测,长假期间国内消费值得期待。

破“盒子”,开商业街,投资率亮眼

受新冠肺炎疫情影响,商场开业数量明显减少。从全国来看,上半年计划开盘的300多个项目中,上半年开盘的只有58个。深圳多家商场也将开业时间推迟至下半年。据赢商网统计,2020年下半年深圳将有18家商场入市,二季度深圳优质商场市场新增供应主要集中在福田和龙华。其中,由于新兴龙华商圈优质项目存量少,住宅密集,消费相对集中,新项目投资率超过90%深圳市私家侦探 ,为后疫情期商业复苏提供助力.

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位于龙华区的红山6999,是疫情期间深圳首家新开的大型商业中心。值得注意的是,该项目摒弃了传统的“盒子”模式,采用了全开放的街区,利用更加开放的公共空间来解决商业建筑如何将客流引向高层建筑的问题。购物中心自6月下旬正式开业以来,招商率已达95%。 “我们的顾客大多来自附近的社区,尤其是通勤的时候。因为是开放式商业街,顾客就直接到店里消费。”良品店是首批进驻红山799的店铺。 据介绍,在疫情最严重的时候,Best Shop每天进店的顾客只有20人,但现在已经恢复到80、90人,与正常时段的客流情况类似。

“传统商场关门歇业,受疫情影响,开放街区的购物体验显然更受欢迎。”红山6997运营总监刘先生告诉记者。项目投资中心的墙上,贴着一张招商入驻计划表。记者注意到,94家商户中有5家被标记为红色,2家餐厅和3家零售店。商家后续情况“受疫情影响,店铺掉线预警”。负责人表示,95%的投资率对于零售商场来说是一个不错的结果。

无独有偶,8月深圳新开的另一家大型购物中心也采用了开放式文化商业街的形式。海洋世界·惠港二期利用项目依山傍海的地理优势,在商业区建设南山“滨海观景台”,将有氧绿地氛围融入商业区。记者还发现,惠岗二期周边消费能力强,是深圳知名的豪宅区,汇聚了海洋世界双溪、兰溪谷、伍兹公寓等众多高端物业,和鲸山别墅。

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写字楼业主热衷“大面积变小面积”

商场尚未复苏,但深圳的写字楼不知道寒冷的冬天何时会过去。卓越城一期12层楼的一名员工正在清理办公区,并将200平方米办公区的一组绿色植物搬迁到下一座办公楼。该员工告诉记者,公司去年底租了两台。疫情期间,公司缩减规模,裁员近十人。一套已转租给一家律师事务所。 “疫情以来,留学咨询业务缩水,家长普遍担心留学风险,纷纷改变送孩子出国计划。在留学方面,我们还没有完全关门,我们已经做得很好了。”

疫情期间,深圳写字楼市场出现这种取消租赁的现象屡见不鲜。黄琦在深圳市福田区某公司负责写字楼的租赁和销售。在他所服务的企业租户中,超过80%在疫情期间通过换租来减少办公空间。他告诉记者,一些大公司减少了办公面积,而中小企业则通过交租、节流来应对市场低迷和现金流的沉重负担。

值得注意的是,为适应疫情对市场中中小企业的影响,深圳不少甲级写字楼已将大面积单元改为小面积出租。大冲商务中心A栋业主向记者透露,疫情期间流动性非常大。几栋800多平米的写字楼被改造成三四套200平米的小户型,以满足市场需求。业主告诉记者,春节过后,很多企业交不起房租。疫情最严重时,40余栋楼房空置。

据DTZ统计,上半年,深圳甲级写字楼存量增至596.400万平方米。在大量新增供应的影响下,空置率较2019年底上升约3.39个百分点至25.43%。这一空置率在四个一线城市中排名第一,上海以20.9%位居第二,广州以6.7%位居第二。

空置率持续上升。虽然不利于房东,但为租户带来了更多的议价空间和优惠。

记者在大冲商务中心看了306平方米的办公区。疫情前正常均价为每平方米140元,但春节期间跌至120元。但令人意外的是,在疫情逐渐稳定后,价格并没有随之上涨,反而跌至98元/平方米。房东表示,如果9月份租金固定,也可以提供部分修缮。记者走访了福田、罗湖、南山多座写字楼,租金持续下降。

根据数据分析,DTZ表示,二季度深圳甲级写字楼租金环比下降5.2%至222.91元/平方米/月。这对于一家发展良好的强大公司来说,无疑是有利的。是换租的窗口期。从行业来看,大规模租赁交易在科技行业和传统金融行业较为普遍,需求最为活跃;以律师事务所和会计师事务所为代表的专业服务类别也继续活跃。另一方面,一些中小科技公司和初创公司仍不时退租。

从供应端来看,预计年内将有约77万平方米的新项目入市,新增供应大部分将来自南山区热门板块。 DTZ预计空置率将继续上升,年内可看到的新增供应可能会给下半年市场带来更大压力。

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